Buscar

Operación
Propiedad
Ciudad
Zona
Comodidades
Distancias
desde USD
hasta USD
Bienes Raíces
Ref. #
Negocios rurales, Remates, Ganado, Campos, Propiedades.
13/Dic/2017

Remate 189º de Plazarural

Desde el Hotel Cottage y para todo el país: 13 y 14 de diciembre de 2017

Aún sin selección.
Si no encuentra puede hacer su pedido y nuestro sistema lo informa de su ingreso.
Vista desde techo actual (eventual primer piso). Claramante se ven las tres islas frente a Colonia

Vista desde techo actual (eventual primer piso). Claramante se ven las tres islas frente a Colonia

Vista desde techo actual (eventual primer piso). Claramante se ven las tres islas frente a Colonia
Vista desde techo actual (eventual primer piso). Claramante se ven las tres islas frente a Colonia
Vista desde techo actual (eventual primer piso), hacia el sur
Vista desde techo actual (eventual primer piso), hacia el norte
Plano del predio
Calle de los Suspiros, en Colonia del Sacramento.
Puerta del Campo, en Colonia del Sacramento.
U-L-106
Casas Dept. de Colonia Colonia del Sacramento Ventas

Ideal Inversores: 1350 mts2 en Colonia del Sacramento, con vista a toda la bahia del Rio de la Plata y al Puerto de Yates

Dept. de Colonia / Colonia del Sacramento, Casas, Ventas

Descripción :

En lo que antiguamente fue un local comercial, hay una oportunidad única en Colonia del Sacramento:
* 1350 mts2 cerca de la rambla y con vista al puerto
* el 80% del terrero es aprovechable para construir
* la Intendencia de Colonia autoriza construcciones de hasta 4 pisos en esta zona de la ciudad, más las cocheras
* 14,80 mts de frente
* Padrón único
* Lugar céntrico y de fácil acceso: a 1 cuadra de la costanera y las playas, a 4 cuadras de "2 Avenidas" (zona comercial), a 6 cuadras de terminal de ómnibus, a 6 cuadras de terminal portuaria y a 15 de cuadras del casco histórico
* Situado en el punto más alto de la ciudad, en una de las principales avenidas de Colonia.
* Dada la altura del terreno, el techo de la construcción actual está al mismo nivel que un 6º o 7º piso de los edificios de la ciudad, asegurando la buena vista a la costanera y al puerto
* Barrio tranquilo
* No tiene impedimentos por arqueología
* Zona con muy buen saneamiento


Haciendo números:

-- 1350 m2 x 80% habilitado para construcción x 10% de desperdicios por escaleras, etc= 972 m2 edificables
-- 972 m2 x 4 (pisos altos. Planta baja para áreas en común) / 50 (mts2 de cada unidad)= 77,76 unidades (se puede usar área de PB para más unidades)
-- 77 unidades a U$150.000 c/u = U$11:550.000
-- Cocheras: 972 m2 / 15 m2 (área de una cochera con retiros)= 64,8 cocheras. A U$10.000 c/u= U$640.000
-- TOTAL DE INGRESO (venta a precios más que razonables): U$11:550.000 + U$640.000= U$12.190.000

-- Costo de compra del terreno: U$850.000
-- Costo del m2 edificado hoy en Colonia: U$1200 . Esto es U$1200 x 972 m2 x 5 (PB y 4 pisos)=U$5:832.000
-- COSTO TOTAL: U$850.000 + U$5:832.000=U$6:682.000

-- UTILIDAD ESTIMADA: U$12.190.000 - U$6:682.000= U$5:508.000

-- Proporción de la inversión en el terreno dentro de la inversión total: U$850.000/ U$6:682.000= 12,72%

Código : U-L-106
Propiedad Casas, Ventas
Zona Dept. de Colonia / Colonia del Sacramento
Dormitorios 7 Dorm. o más
Superficie total 1350 M2
Estado Para Edificar
Datos avanzados
Precios del inmueble
Precio de venta USD 850.000